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1、市場(chǎng)科工作人員介紹稱，按照正常來講，應(yīng)該是先領(lǐng)了鑰匙看了房子以后再交納其他相關(guān)的費(fèi)用，但是因?yàn)槟壳皩?duì)這個(gè)流程方面并沒有硬性的規(guī)定，他們暫時(shí)也沒法。在沒有具體規(guī)定時(shí)，首先要看購(gòu)房合同，業(yè)主若想維權(quán)，好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，就在合同中明確約定購(gòu)房人必須要先驗(yàn)房到底是先驗(yàn)房還是先交錢。
2、在買賣合同中，先驗(yàn)后收是通常的交易習(xí)慣，先收后驗(yàn)的交易習(xí)慣也存在，但這是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過驗(yàn)房，買房人的知情權(quán)無從保障。購(gòu)房者支了幾招：在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個(gè)步驟，保障自己權(quán)益。
3、首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗(yàn)房外，好找一個(gè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。后、對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。
1、切記驗(yàn)房收房時(shí)間
驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開發(fā)商會(huì)在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購(gòu)房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。
2、搞清驗(yàn)房順序
正常的驗(yàn)房收房順序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。
3、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》
在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，購(gòu)房者還要對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。
4、證件齊全才能收房
開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購(gòu)房者一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問題的可能性很大。
在上面的文章當(dāng)中我給大家說了關(guān)于先驗(yàn)房還是先交錢以及新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，我相信大家一定都有了了解，還有就是對(duì)于新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)一定要明確，然后再去驗(yàn)收房子，希望這些可以幫助到大家，想要了解到更多的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。
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