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房屋竣工驗收規(guī)定是什么?需要注意哪些問題?
房 屋 租 賃 合 同 甲方(出租方): 住址: 身份證號碼: 電話: 乙方(受租方): 住址: 身份證號碼: 電話: 經(jīng)甲乙雙方協(xié)定,由乙方承租甲方位于 房屋;房屋面積 平方米。 為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務關系,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,簽訂本合同。 第一條 出租期限為 年(即自20 年 月 日起至20 年 月 日止),租金為 仟 佰 拾 元/每月(小寫: 元);租金以每次月的5號前付清的原則給付。(簽合同的第 個月租金于簽合同時即時付清)。 第二條 乙方于簽合同的同時交房屋租賃押金大寫 小寫¥: ,(押金不另寫收據(jù))。如乙方在合同未到期前退離房屋,甲方不退房屋押金,以作違約金處理。 第三條 乙方應該按合同規(guī)定按時支付租金,若超過合同規(guī)定壹個月未支付租金的,甲方有權(quán)終止合同。 租賃合同期滿后如乙方仍繼續(xù)承租,在同等條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。 第四條 租賃用途:乙方租賃本房屋用于銷售汽車輪胎及配件。乙方如需變更使用項目,租賃期間轉(zhuǎn)租他人,需經(jīng)過甲方同意方可轉(zhuǎn)租。 第五條 甲乙雙方除了無可抗拒的其他原因以外,未經(jīng)雙方協(xié)商同意,不得以任何理由更改合同所列明的條款,如出現(xiàn)違背合同條款給一方造成損失的,由致害方承擔相應的責任。 第六條 乙方不能夠損害房屋安全的主體。注意保護好房屋的一切設施。如有乙方人為造成大的損失(維修時材料費以市場價格 元(含)以上的,由乙方按 %賠償);出租房屋的正常損耗(如墻壁的顏色,因為需要打的如鐵釘小洞)。出現(xiàn)不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失的乙方不承擔責任。 第七條 在本合同有效期內(nèi)如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任意一方可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。 第八條 乙方如需甲方提供辦證(如工商執(zhí)照)等等所需的資料,甲方需配合提供。如甲方未能提供導致乙方無法經(jīng)營的,乙方有權(quán)終止合同,甲方無條件退回全額押金,造成乙方損失的,乙方有權(quán)追償損失部分。 第九條 本合同未盡事宜,按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行,經(jīng)合同雙方協(xié)商,可作相關補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同有同等效力。 本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,自付款之日起生效。 甲方簽字: 乙方簽字: 簽字日期: 年 月 日
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毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。毛地坯房收房注意事項我們一起來看看吧!(1)檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。(2)檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器,但購房者用自測的方法從四周不同的角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題??稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。(3)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰,這些都是滲漏的跡象。(4)檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。(5)檢查衛(wèi)生間,廚房地面是否做過處理??此欠衲軙惩o阻的排向出水口。(6)檢查門窗。(7)核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。(8)檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題。(9)檢查室內(nèi)有害氣體超標等問題。毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后,首選要保留好證據(jù),如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。要求開發(fā)商整改的問題,要監(jiān)督他們完成,不能讓開發(fā)商一拖再拖的。這樣會影響入住的時間的。
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