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  開始懂了 2017-08-31 19:00:55回答

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  每個人聽到自己買的房在交房了都是很開心的，大家都知道買房是件很不容易的事，所為的交房就是開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么小區(qū)交房需要準(zhǔn)備哪些東西，要注意哪些細節(jié)？收房時應(yīng)注意一下幾點：首先開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復(fù)印件保留?！犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾?，驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，出了問題可以追究其責(zé)任。其次就是對房產(chǎn)進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。在你交房前把這些準(zhǔn)備好就可以了，到時你可以請個專業(yè)的驗房師去幫忙驗房，關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在
  第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。

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  魚啊魚 2017-08-31 18:45:59回答

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  你好，建筑工程消防驗收申報需要哪些材料:辦理建設(shè)工程消防驗收手續(xù)需提交的資料
  1、提交書面申請書（打印）。申請書；
  2、申請人（法人）身份證復(fù)印件及營業(yè)執(zhí)照（工商行政管理機關(guān)出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書）或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（并加蓋單位公章）
  3、如果指定代理人代為申請辦理的，還應(yīng)提交代理人（即被委托人）的身份證復(fù)印件和申請人的委托授權(quán)書（打?。Ｎ惺跈?quán)書（見示例2）；
  4、填寫《建設(shè)工程消防驗收申報表》；
  5、與消防驗收有關(guān)的竣工圖紙及隱蔽工程記錄；
  6、工程竣工驗收報告；
  7、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證、檢測報告、出廠合格證等證明文件；
  8、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；
  9、消防設(shè)施、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；

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  鴨一嘴 2017-08-31 18:15:55回答

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  一、通知。開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知業(yè)主在約定時間內(nèi)對房屋進行驗房交接。
  二、驗收。業(yè)主應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。要堅持先驗房收繳費的原則。驗房收樓時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  四、簽署房屋交接書。驗房時業(yè)主對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。驗房收樓時業(yè)主最好自備一份詳細的驗房記錄單，驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。業(yè)主在自備的驗房記錄單里，應(yīng)該盡可能詳細地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏

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