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  球迷pp 2017-09-03 14:00:55回答

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  上海二手房水電煤氣過戶手續(xù)：1、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報告，到自來水公司營業(yè)廳辦理過戶水表。2、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。

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  天業(yè)云 2017-09-03 13:45:54回答

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  你好，很高興為你解答。眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，大家購買二手房時，都會遇到一個問題就是不知道二手房交房時，有哪些事項是交付房產(chǎn)的關(guān)鍵點。往往出現(xiàn)對方有物業(yè)費水電費等費用是沒有交清，或者是前房主的戶口沒有遷走。那么二手房交房清單包含哪些內(nèi)容呢?下面我來詳細的介紹一下，希望對大家有幫助哦！二手房交房清單包含的內(nèi)容有:1.結(jié)清水表賬單自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打熱線查詢。3.協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。4.協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5.結(jié)清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打查詢。6.結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。8.遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。好了，以上是我為大家整理二手房交房清單，購房者在買二手房交房時一定要原房主給一個清單，這樣能避免很多麻煩及不必要的經(jīng)濟損失。因為比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但是買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。只有這樣

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