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  童心小鏡子 2017-11-04 04:30:55回答

  回答數(shù)：158

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  被采納：5

  就是判定你的這個(gè)（房產(chǎn)或住宅）項(xiàng)目是否擁有合法的土地使用權(quán)。驗(yàn)收通過后會(huì)頒發(fā)：土地使用證申請(qǐng)條件：
  1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  2、法定代表人身份證
  3、土地登記法人代表身份證明書（原件）
  4、土地使用權(quán)證（原件）
  5、用地復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)表（原件）
  6、土地來源資料①土地使用權(quán)出讓合同書②丘形圖或勘測(cè)定界圖、面積計(jì)算書③有關(guān)繳款發(fā)票（稅費(fèi)、地價(jià)款、契稅、土地出讓金、市政配套設(shè)施費(fèi)及土地等政府部門的發(fā)票）
  7、提供有關(guān)規(guī)劃資料①建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收確認(rèn)書）②建筑總平面布置圖
  8、宗地竣工地籍測(cè)繪成果（原件）
  9、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書或項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告（原件）
  10、建設(shè)部門竣工驗(yàn)收備案表
  11、已辦理房產(chǎn)證提供房產(chǎn)證
  12、國(guó)土資源部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他資料

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  甘藍(lán)子 2017-11-04 03:30:55回答

  回答數(shù)：175

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  1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e=房屋的建筑面積/房屋總層數(shù)房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)
  2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國(guó)土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。
  3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計(jì)算。

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  麋鹿 2017-11-04 03:00:55回答

  回答數(shù)：183

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  應(yīng)繳出讓金=所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e×出讓年期修正系數(shù)
  1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e=房屋的建筑面積/房屋總層數(shù)房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)
  2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國(guó)土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。
  3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計(jì)算。

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