這個(gè)問題肯定首先要找開發(fā)商,看他們怎么解決,最好自己用用防水涂料做基層一平方也就40塊錢吧??梢匀ハ癜傩丈坛且粯拥木W(wǎng)站搜一下相關(guān)知識另外
1:首先這是有點(diǎn)正常的情況,請你一點(diǎn)都不要著急。
2:可以馬上請物業(yè)單位相關(guān)人員,建設(shè)單位相關(guān)人員,施工單位相關(guān)人員,甚至街道辦人員參加現(xiàn)場協(xié)商解決,最好寫下書面文件,簽字共同去辦理。
3:如果是非常的嚴(yán)重的話,應(yīng)該是可以退房的,因?yàn)樯唐贩繕?biāo)準(zhǔn)合同是這樣允許的。
4:如果是已經(jīng)在房屋驗(yàn)收清單上簽字了,就按2條辦理。
5:如果是已經(jīng)在房屋驗(yàn)收清單上簽字了,就按3條辦理。
物業(yè)管理費(fèi)從開發(fā)商通知交房之日起開始交納,由于開發(fā)商的原因?qū)е挛唇桓兜模砷_發(fā)商承擔(dān),但由于您自己的原因未收房,所以這部分費(fèi)用應(yīng)由您自己出。也就是說應(yīng)該從通知你交房之日起就交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算,一般以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)。
收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯(cuò),碰到的問題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早,建議大家不要在
第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來收房的人會很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過程
1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)
(2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細(xì)檢查地面,有無空殼開裂情況?!咎崾尽咳缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。
(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
(8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍