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  楊柳岸 2018-01-24 07:15:54回答

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  入伙驗房注意事項關于驗房：1.檢驗下水是否流暢需要物品:桶2.測水壓需要專業(yè)工具，測試把水壓打倒10公斤.30分鐘水壓表讀數不變,驗收通過3.房屋水管功能:要有防臭功能.4.驗收電路:看屋中的插座是否正常.用燈或電筆測試.5.墻面平整度測試:用尺或鋁合金直版做驗證.6.陽臺與房間應為雙面把手7.入伙時用筆記下水表,煤氣表的讀數.8.煤氣管:9.防水問題10.注意墻與窗的接合處.最好在雨天后來看有沒有漏水.11.門窗閉合是否嚴密.陽臺門上,下端是否平整12.窗戶的固定栓松緊程度適宜.13.觀察房屋管道.向開發(fā)商索要一份原房水電圖,供裝修時索用（我們的沒有，說是在地上標了）14.測試屋高有無高低差15.房屋陰陽角是否順直16.敲空鼓17.檢查墻面垂直度18.測房屋水平19.房屋地強弱電圖20.聯系樓上做廚衛(wèi)的閉水性測試如果開發(fā)商沒有提供以下文檔就是開發(fā)商根本沒有辦下來備案，為了怕賠錢，強行入伙。1.向開發(fā)商索要文檔:房屋質量保證說明書住宅使用說明書竣工驗收備案表面積實測表管道分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)房屋給排水圖2.咨詢問題：關于裝修垃圾的處理方法要咨詢管理處查看交樓標準,驗房時核對

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  三只草蜢賽蟑螂 2018-01-24 01:45:54回答

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  隨著房價居高不下，購買一套房屋也不是個易事，終于交房了，辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。但是等業(yè)主進得房去，發(fā)現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，才是保護自己的正當權益。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。驗收后合格后，應當索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》：在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。這是先驗房后辦手續(xù)的流程，還有如果驗房時發(fā)現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。好了，就講到這里。希望我的回答對您有所幫助，如果覺得不錯的話，請記得點贊哦！

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  猴子 2018-01-24 01:00:56回答

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  水管是生活當中的重要部分，也是房子剛開始裝修的時候都必須要做的呢！根據裝修配置，家庭人口，生活習慣，審美觀念對原有開發(fā)商使用的水管.！那怎么固定管道，據我所知！水管是鋼管、有了水后還更重，這個必須用剛性支撐，常規(guī)的剛性支撐有支架和吊架兩種，你這個只和墻距離20mm，完全可以用鉤釘，這個可能比較專業(yè)，建議找有經驗的師傅來安裝。接下來我們來分析下哈！要看水管材質，ppr管要用熱熔，要使用熱熔進行連接。鍍鋅管要使用套扣的板牙進行套扣進行連接。1.對膨脹螺絲脫落留下的洞進行簡單的清理，我隨便找了個小棍在里面刮了一刮，然后最好是等洞口干燥，有水的話可能影響粘結效果。2.找一根能穿過水管固定孔的螺絲，因為螺絲表面粗糙更容易粘合。3將螺絲穿過水管固定孔，并塞到墻上的洞內。之前我對這些也不了解，現在通過上面的文章大概都懂了一些，這個還是要靠自己去摸索的，要是沒有安裝話的，像商品房日后都不怎么好維護哦，建議找是找個安裝師傅來處理，又省時間又省力氣哦。水管也要長期保養(yǎng)使用的壽命才會更久哦，一般可以用到5-10年哈。

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