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  星星草 2017-03-14 10:41:06回答

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  開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的 1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu) 按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  　　辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契 稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。
  　　144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。
  　　財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，最新規(guī)定，普通住房減辦收取。
  　　房管部門收取：
  　　1、房產(chǎn)交易登記費：80元/套。
  　　2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟適用房減辦收取。
  　　關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知。
  　　根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題通知如下：
  　　一、房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。
  　　二、房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。
  　　三、房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標準，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  　　(一) 對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋所有權(quán)登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源 部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。
  　　(二)注銷登記不得收費。
  　　各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準收取的房屋他項權(quán)利(包括抵押權(quán)、典權(quán)等)登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
  　　四、行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
  　　權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。

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  喬山 2017-03-14 10:41:07回答

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  一般房產(chǎn)證的收費是你購買房子的4%-5%的費用的，你只要從開發(fā)商或者售樓處拿到辦證需要的資料然后到指定房產(chǎn)局辦理就可以了，一般15天左右就可以辦下來了 按照相關(guān)規(guī)定，購房者可以委托出開發(fā)商或第三人代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，具體代理費標準由雙方當事人協(xié)商確定。
  但如果購房者不愿開發(fā)商代為辦理，可書面解除代理關(guān)系，向其索回相關(guān)代理費用。
  
  辦理商品房按竭需要證明:1、申請人和配偶的身份證（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）; 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù) ;4、申請人家庭收入證明材料;5、開發(fā)商的收款帳號1份.辦理房產(chǎn)證需要證明:1.夫妻身份證;2.購房協(xié)議;3;交稅發(fā)票.費用問題:1.水、電、管道煤氣、暖氣要收開戶費的;電話現(xiàn)在應(yīng)該是不收的.(標準各地不同的,你可以去打聽一下,應(yīng)該不多的)2.辦理商品房按竭是不收費用的(要有也是一點成本費用).3.辦理房產(chǎn)證就是些登記費白蟻防治費勘查費(幾塊錢/1平方)。

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