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無論是買房還是將房子租出去，房產(chǎn)所有人都需要向國家有關(guān)部門繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是一種以房屋為征稅對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。下面裝修之家裝修網(wǎng)小編來為大家介紹房產(chǎn)稅如何計(jì)算！
以房屋以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)的，這種情況一般適用于自己使用的房屋，也就是說當(dāng)房產(chǎn)使用人就是房產(chǎn)所有人。這時(shí)候需要繳納的房產(chǎn)稅就是以房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值作為納稅依據(jù)。這個(gè)比例通常根據(jù)各地政策不同而不同，最低不低于10%最高不超過30%。如果沒有辦法確定房產(chǎn)原值，則由有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行審批評(píng)定。以租金收入來計(jì)算房產(chǎn)稅的，則是按照收入的12%計(jì)算。因此，在算房產(chǎn)稅前，應(yīng)先弄清楚房產(chǎn)性質(zhì)。
一、投資聯(lián)營的房產(chǎn)
即以房產(chǎn)投資聯(lián)營的方式，投資者參與利潤分紅，共同擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，按照房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)算公式即是：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)×1.2%。
這種情況下，租賃費(fèi)包括房屋價(jià)款、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，所以房產(chǎn)稅的計(jì)算分為兩個(gè)方面，一是對(duì)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅，二是對(duì)出租房屋的租金進(jìn)行征稅。第一種征稅的計(jì)稅算法是：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%。第二種征稅的計(jì)稅算法是：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%。
關(guān)于房產(chǎn)稅如何計(jì)算，裝修之家裝修網(wǎng)小編就為大家介紹這么多，由于地域不同，所定的余值比例也不同，這就需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定進(jìn)行具體的計(jì)算。更多相關(guān)的精彩知識(shí)，還請(qǐng)您實(shí)時(shí)關(guān)注我們的房產(chǎn)百科板塊！
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